Photos immobilières au smartphone : la méthode pas à pas
Pour réussir les photos d'une annonce immobilière au smartphone, trois choses comptent plus que le téléphone : une pièce rangée et lumineuse, un cadrage droit à hauteur de poitrine, et une retouche qui corrige sans tromper. Voici la méthode, de la visite au bureau.
Avant la prise de vue : préparez le bien
Une photo nette d'une pièce encombrée reste une mauvaise photo d'annonce : l'œil de l'acheteur va aux objets, pas aux volumes. Avec le vendeur, faites le tour des pièces avant la première photo.
- Lumière : volets et rideaux ouverts, toutes les lampes allumées, même en plein jour ;
- surfaces dégagées : plans de travail, tables basses, rebord de baignoire, dessus de commode ;
- objets personnels : photos de famille, courrier, papiers, linge, gamelles et litière ;
- dehors : poubelles rentrées, portail fermé, voitures déplacées si possible, pelouse tondue.
Quels réglages sur le téléphone ?
Inutile d'installer une application : l'appareil photo d'origine suffit. Avant la première photo, prenez une minute pour ces réglages.
- Objectif propre : un coup de chiffon sur la lentille évite le voile laiteux d'un objectif qui a traîné dans une poche ;
- grille affichée : elle aide à garder les murs verticaux et l'horizon droit ;
- flash coupé : il écrase les volumes et laisse des reflets dans les vitres et les miroirs ;
- pas de zoom numérique : il dégrade l'image. Rapprochez-vous plutôt, ou changez d'objectif ;
- format JPG : sur iPhone, Réglages, Appareil photo, Formats, « Le plus compatible ». Le format HEIC, choisi par défaut, est refusé par certains sites, dont le studio Scenimmo.
Comment cadrer une pièce sans la déformer ?
Placez-vous dos à un angle de la pièce ou dans l'encadrement de la porte, pour montrer le plus de surface possible. Tenez le téléphone à hauteur de poitrine, en format paysage, et surtout bien vertical : dès qu'on l'incline vers le bas, les murs penchent et la pièce paraît plus petite.
L'ultra grand-angle (0,5× sur iPhone) dépanne dans une salle de bains ou une petite chambre, mais il étire les bords de l'image. Une pièce qui paraît plus grande en photo qu'à la visite déçoit l'acheteur : utilisez-le avec modération.
La méthode complète, étape par étape
Préparez le bien avant de sortir le téléphone
Ouvrez volets et rideaux, allumez toutes les lampes, rangez les objets personnels, les produits de toilette et les câbles. Dehors, rentrez les poubelles et demandez que les voitures ne stationnent pas devant la façade.
Réglez le téléphone
Nettoyez l'objectif, affichez la grille, coupez le flash et n'utilisez pas le zoom numérique. Sur iPhone, choisissez le format « Le plus compatible » pour enregistrer en JPG.
Choisissez le bon moment
Photographiez de jour, quand la façade principale est éclairée et que la lumière entre dans les pièces. Évitez le contre-jour direct face à une fenêtre.
Cadrez droit, depuis un angle de la pièce
Tenez le téléphone à hauteur de poitrine, à l'horizontale et bien vertical, en format paysage, dos à un angle ou à la porte pour montrer le plus de surface sans déformer.
Doublez chaque photo
Prenez au moins deux photos par pièce, sous deux angles. Laissez le HDR automatique du téléphone équilibrer les fenêtres et l'intérieur. Vous trierez au bureau.
Triez, retouchez et vérifiez
Gardez la meilleure photo de chaque pièce, puis corrigez ce qui le mérite : ciel gris, plaques et numéros de rue, pièce encombrée, pièce vide. Comparez chaque retouche avec l'original avant de publier.
Après la prise de vue : quelles retouches ?
Même bien prises, les photos d'une visite gardent souvent un défaut : ciel gris le jour du mandat, voiture garée devant la maison, pièce que le vendeur n'a pas eu le temps de ranger, chambre vide. Le studio photo de Scenimmo analyse chaque photo et propose la retouche utile, que vous validez photo par photo :
- Ciel bleu sur les extérieurs au ciel gris, blanc ou couvert : voir le tutoriel remplacer un ciel gris sur une photo immobilière ;
- Anonymisation des numéros de rue, plaques de rue et plaques d'immatriculation : voir flouter les plaques sur une photo d'annonce ;
- Jardin paysagé sur un extérieur négligé : pelouse ravivée, haies taillées, massifs fleuris, voir valoriser un jardin sur une photo d'annonce ;
- Rangement et nettoyage d'une pièce encombrée : l'IA retire le désordre (linge, vaisselle, papiers, sacs) sans remplacer les gros meubles ni refaire les murs et le sol. La consigne donnée à l'IA comprend aussi une correction de la lumière et le redressement des verticales ;
- Home staging virtuel pour une pièce vide, en 9 styles : voir le home staging virtuel est-il légal dans une annonce ?
Retoucher sans tromper l'acheteur
Une annonce devient trompeuse quand elle induit en erreur sur les caractéristiques essentielles du bien (article L121-2 du Code de la consommation). Corriger la lumière, redresser une photo ou ranger une pièce montre le bien sous son meilleur jour. Effacer une fissure, une tache d'humidité, un pylône ou le mur d'en face, non.
Avant de publier, comparez chaque photo retouchée avec l'originale, en particulier les murs, le sol et les fenêtres. Une mention « Photo retouchée » rassure l'acheteur et vous protège. Une photo retouchée coûte 1 crédit, quelles que soient les retouches combinées, et chaque nouveau compte reçoit 5 crédits offerts, sans carte bancaire : voir les tarifs.
Questions fréquentes
Oui, pour la plupart des biens. Un smartphone récent suffit si la pièce est préparée, la lumière bien choisie et le téléphone tenu droit. Un photographe reste utile pour un bien haut de gamme, une grande propriété ou des vues aériennes.
Avec modération. L'ultra grand-angle montre toute la pièce, mais il étire les bords de l'image et peut faire paraître la pièce plus grande qu'elle n'est. Préférez l'objectif principal dès que le recul le permet, et gardez le téléphone parfaitement vertical si vous passez en 0,5×.
Quand le soleil éclaire la façade principale, ce qui dépend de son orientation : le matin pour une façade à l'est, l'après-midi pour une façade à l'ouest. À l'intérieur, toute heure de plein jour convient, volets ouverts et lampes allumées.
Par défaut, l'iPhone enregistre ses photos au format HEIC, que beaucoup de sites n'acceptent pas. Scenimmo accepte le JPG et le PNG, jusqu'à 20 Mo par photo. Dans Réglages, Appareil photo, Formats, choisissez « Le plus compatible » : les photos suivantes seront enregistrées en JPG.
Oui, tant que la photo ne trompe pas l'acheteur sur la surface, l'état ou l'environnement du bien. Corriger la lumière, redresser une photo, remplacer un ciel gris ou ranger une pièce sont des retouches courantes ; effacer un défaut ou une nuisance ne l'est pas. Une mention « Photo retouchée » reste la solution la plus sûre.